81 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 133,5 m² · constr. 1999 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582992183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
81017582992183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 226 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 459 726 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 339 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 684 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 654 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 145 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 945 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 735 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 513 $ Poids 65 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 907 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 486 564 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 931 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 626 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 976 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 522 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 287 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 482 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 31 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 252 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 314 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 538 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 545 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 721 001 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.