83 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 118,1 m² · constr. 2001 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582992283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017582992283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 670 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 291 $ Poids 63 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 652 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 428 $ Poids 59 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 905 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 462 309 $ Poids 57 % |
| 4 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 466 859 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 857 $ Poids 54 % |
| 6 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 223 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 141 $ Poids 53 % |
| 7 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 0 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 719 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 996 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 737 273 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 756 $ Poids 46 % |
| 10 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 968 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 968 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 915 470 $ Poids 43 % |
| 12 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 924 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 695 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.