85 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 120 m² · constr. 1997 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582992383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
81017582992383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
564 907 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 669 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 352 $ Poids 63 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 650 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 230 $ Poids 62 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 903 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 465 301 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 433 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 920 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 517 170 $ Poids 57 % |
| 6 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 102 $ Poids 56 % |
| 7 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 10 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 530 345 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 992 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 742 293 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 359 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 647 635 $ Poids 47 % |
| 10 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 964 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 711 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 965 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 061 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 702 387 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 138 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.