87 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 152,3 m² · constr. 1998 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582992483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017582992483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
564 814 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 369 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 521 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 1 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 343 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 516 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 422 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 555 341 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 287 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 510 219 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 422 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 587 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 286 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 570 622 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 901 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 666 442 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 458 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 489 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 370 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 723 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 488 028 $ Poids 62 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 938 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 473 069 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.