91 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 135,8 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 313 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582992763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
81017582992763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 211 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 467 858 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 399 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 695 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 874 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 638 105 $ Poids 68 % |
| 4 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 286 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 491 144 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 30 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 648 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 260 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 547 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 826 $ Poids 63 % |
| 9 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 893 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 490 187 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 488 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 733 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 531 943 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 955 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 559 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.