95 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 138,4 m² · constr. 2001 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582992876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
81017582992876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
577 953 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 472 076 $ Poids 75 % |
| 2 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 49 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 509 774 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 854 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 644 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 264 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 495 260 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 415 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 701 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 238 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 552 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 469 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 740 497 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 151 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 671 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 868 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 494 282 $ Poids 62 % |
| 11 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 537 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 549 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 755 861 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.