128 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 135,3 m² · constr. 2000 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582993267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017582993267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
576 477 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 86 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 762 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 489 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 412 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 691 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 868 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 633 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 143 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 488 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 144 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 489 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 979 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 610 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 258 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 544 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 492 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 729 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 530 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 744 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 792 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 555 750 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.