104 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 175,5 m² · constr. 1998 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 283 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582993321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017582993321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
576 477 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 391 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 557 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 394 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −44 327 $ | 524 187 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 415 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 563 426 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 408 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 633 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 359 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 554 105 $ Poids 77 % |
| 6 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 466 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 595 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 457 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 630 460 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 381 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 599 460 $ Poids 71 % |
| 9 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 921 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −56 040 $ | 546 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 81 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 953 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 511 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 635 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 834 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.