123 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 113,8 m² · constr. 1998 · terrain 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582993739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017582993739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 828 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 100 $ Poids 57 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 737 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 455 536 $ Poids 56 % |
| 3 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 154 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 946 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 888 127 $ Poids 52 % |
| 5 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 172 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 520 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 804 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 084 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 833 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 986 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 329 994 $ Poids 45 % |
| 9 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 797 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −43 526 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 872 971 $ Poids 44 % |
| 10 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 54 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 425 565 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 725 912 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 439 414 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.