105 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 178,4 m² · constr. 2004 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582993802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
81017582993802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
574 282 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 366 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −28 682 $ | 544 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 426 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 580 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 452 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 586 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 450 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 654 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 329 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 504 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 617 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 353 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 622 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 497 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 653 992 $ Poids 70 % |
| 9 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 875 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 568 906 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 594 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 866 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 594 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 804 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 906 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 532 703 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.