103 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 115,6 m² · constr. 2002 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582993811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017582993811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
573 563 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 823 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 458 371 $ Poids 57 % |
| 3 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 464 213 $ Poids 55 % |
| 4 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 717 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 740 $ Poids 53 % |
| 5 | 83, rue de la Croisée, Gatineau 2025-01-16 · 95 m · Vendu 449 500 $ (3 806 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 219 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 533 209 $ Poids 51 % |
| 6 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 910 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 141 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 437 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 730 668 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 521 465 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 338 615 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 877 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 878 411 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 719 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.