158 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 152,2 m² · constr. 1993 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 276 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582994159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017582994159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 260 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 512 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 560 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 512 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 27 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 498 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 538 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 504 856 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 605 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 541 294 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 281 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 556 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 583 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 266 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 481 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 848 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 649 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 66 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 476 866 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 245 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 483 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 707 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.