146 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 156,8 m² · constr. 1995 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582994184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
81017582994184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
586 489 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 524 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 520 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 502 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 515 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 219 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 524 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 571 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 554 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 290 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 488 130 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 68 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 510 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 551 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 681 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 265 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 267 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 570 752 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 281 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 558 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 853 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 666 971 $ Poids 63 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 980 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 477 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.