148 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 156,6 m² · constr. 1995 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582994195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
81017582994195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
586 489 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 530 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 520 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 508 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 515 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 226 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 524 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 577 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 554 437 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 286 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 487 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 61 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 509 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 556 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 261 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 146 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 269 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 570 376 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 276 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 557 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 852 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 666 507 $ Poids 63 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 982 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 477 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.