125 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 136 m² · constr. 1998 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 265 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582994720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
81017582994720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
579 054 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 48 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 461 582 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 815 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 628 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 731 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 490 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 130 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 484 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 686 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 171 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 792 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 210 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 539 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 440 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 723 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 476 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 738 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 809 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 833 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 551 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.