172 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 138,1 m² · constr. 2004 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582995094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
81017582995094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 108 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 601 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 493 809 $ Poids 74 % |
| 3 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 24 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 501 834 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 846 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 653 335 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 311 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 518 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 710 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 307 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 560 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 503 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 750 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 422 $ Poids 62 % |
| 10 | 69, rue Clarence, Gatineau 2025-06-02 · 483 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 765 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 687 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 420 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 605 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 856 337 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.