164 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 148,4 m² · constr. 2002 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 270 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582995141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
81017582995141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 281 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 527 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 7 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 442 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 577 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 526 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 290 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 574 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 846 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 670 604 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 622 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 559 711 $ Poids 70 % |
| 7 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 81 m · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 490 500 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 556 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 521 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 497 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 727 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 599 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 592 268 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, Clarence, Gatineau 2025-06-30 · 495 m · Vendu 716 000 $ (5 035 $/m²) 142,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 769 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 255 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −33 897 $ | 493 700 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.