173 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 171,6 m² · constr. 2005 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582995584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017582995584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 201 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 536 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 602 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 571 576 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 183 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 566 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 624 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 577 041 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 194 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 613 378 $ Poids 75 % |
| 6 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 670 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 608 073 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 596 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 646 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 649 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 644 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 949 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 560 236 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 309 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 571 692 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 867 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 664 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 962 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 524 139 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.