159 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 171,6 m² · constr. 2004 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582995630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
81017582995630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 223 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −28 682 $ | 533 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 568 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 568 626 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 591 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 574 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 199 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-08-15 · 214 m · Vendu 590 000 $ (3 452 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 610 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 638 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 605 298 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 566 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 643 957 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 619 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 641 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 932 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 557 286 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 269 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 569 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 948 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 521 419 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 901 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 661 451 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.