304 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
781 000 $
Autre · 2 997 $/m² · 260,6 m² · constr. 2002 · terrain 7 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,4 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 400 $
Rôle antérieur 830 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582997885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 700 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
81017582997885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 639 m · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 1 058 022 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 726 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 858 335 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 605 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 062 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 082 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 813 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 886 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 340 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +72 579 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 953 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 385 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −67 626 $ · Ajust. âge −80 570 $ | 1 104 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 598 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 1 080 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 684 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 760 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 446 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 944 051 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 604 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 894 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 792 276 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.