21 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 132,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 377 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583000036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
81017583000036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 945 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 692 355 $ Poids 65 % |
| 2 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 995 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 616 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 896 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 632 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 884 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 502 777 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +24 306 $ | 468 628 $ Poids 58 % |
| 6 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 580 722 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 521 503 $ Poids 46 % |
| 8 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 616 534 $ Poids 46 % |
| 9 | 139, rue de la Croisée, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 245 $/m²) 135,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 142 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 777 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +77 585 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 666 617 $ Poids 41 % |
| 12 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 872 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −35 616 $ | 643 503 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.