24 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 160,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 401 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583000797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
81017583000797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 722 $ Poids 57 % |
| 2 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 802 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 234 $ Poids 53 % |
| 3 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 824 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 609 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 526 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 988 $ Poids 49 % |
| 6 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 493 263 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 959 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 756 637 $ Poids 48 % |
| 8 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 485 134 $ Poids 47 % |
| 9 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 991 $ Poids 46 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 571 996 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 576 801 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.