26 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 185,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 449 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583000870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
81017583000870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 813 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 658 396 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 909 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 407 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 966 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 543 $ Poids 59 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 626 430 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 865 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 685 951 $ Poids 53 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 881 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −74 444 $ | 707 086 $ Poids 53 % |
| 7 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 532 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 732 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 735 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 578 273 $ Poids 49 % |
| 10 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 586 686 $ Poids 49 % |
| 11 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 211 $ Poids 49 % |
| 12 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 813 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 171 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.