16 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 152,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 377 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583001714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
81017583001714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
541 848 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 708 241 $ Poids 53 % |
| 2 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 473 260 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 600 $ Poids 46 % |
| 4 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 873 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 746 $ Poids 44 % |
| 5 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 633 275 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 502 493 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 513 227 $ Poids 43 % |
| 8 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 950 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 480 346 $ Poids 42 % |
| 9 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 108 $ Poids 41 % |
| 10 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 056 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 740 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 073 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.