424 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 174 m² · constr. 1962 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 313 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583003477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
81017583003477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 931 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 635 781 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 058 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 548 $ Poids 47 % |
| 4 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 526 $ Poids 46 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 514 099 $ Poids 45 % |
| 6 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −74 444 $ | 683 399 $ Poids 43 % |
| 7 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 573 $ Poids 42 % |
| 8 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 579 185 $ Poids 42 % |
| 9 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 931 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 566 868 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 616 $ Poids 38 % |
| 12 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 935 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.