4 Rue CONRAD-VALERA · Gatineau
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 293 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583003522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
81017583003522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 175 $ Poids 59 % |
| 2 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 506 850 $ Poids 43 % |
| 3 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 399 $ Poids 40 % |
| 4 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-15 · 852 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 012 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 377 $ Poids 38 % |
| 6 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 659 $ Poids 37 % |
| 7 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 674 626 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 516 296 $ Poids 34 % |
| 9 | 234, Av. du Vallon, Gatineau 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (6 562 $/m²) 95,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 648 889 $ Poids 33 % |
| 10 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 561 677 $ Poids 32 % |
| 11 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 496 930 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 552 241 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.