435 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Autre · constr. 1987 · terrain 36 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 879,7 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
4 589 900 $
Rôle antérieur 1 798 300 $ +155.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583035209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 688 000 $
Valeur bâtiment
901 900 $
Rôle antérieur
1 798 300 $
ID provincial
81017583035209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 723 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 625 600 $ Poids 55 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 859 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 473 m · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 158 924 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 473 m · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 158 924 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 720 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 490 969 $ Poids 48 % |
| 6 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 841 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 478 846 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 57, rue du Britannia, Gatineau 2026-07-09 · 949 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 2-11, rue de l'Émerald, Gatineau 2026-03-13 · 944 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 44 % |
| 10 | 43, rue du Britannia, Gatineau 2026-06-15 · 999 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue de l'Emerald, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.