455 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
462 400 $
Autre · 172 $/m² · 2 691 m² · constr. 1989 · terrain 37 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 691 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 759,4 m²
Frontage
127,4 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
4 175 900 $
Rôle antérieur 2 738 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583046450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 775 900 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
2 738 300 $
ID provincial
81017583046450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 57, rue du Britannia, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 2-11, rue de l'Émerald, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, rue du Britannia, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 39 % |
| 5 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 39 % |
| 6 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 39 % |
| 7 | 18, rue de l'Emerald, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 39 % |
| 8 | 924, boul du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +3 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 327 $ Poids 37 % |
| 9 | 948, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 34 % |
| 11 | 113, rue de l'Aigle, Gatineau 2025-06-02 · 998 m · Vendu 1 248 495 $ Ajust. marché +103 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 591 $ Poids 30 % |
| 12 | 125, rue de l'Aigle, Gatineau 2025-04-30 · 972 m · Vendu 1 026 150 $ Ajust. marché +136 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 636 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.