475 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
838 600 $
Autre · 2 503 $/m² · 335,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 000 $
Rôle antérieur 607 700 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583055601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
81017583055601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 940 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +77 565 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 215 604 $ Poids 47 % |
| 2 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 749 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +99 447 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 340 274 $ Poids 47 % |
| 3 | 137, rue du Golf, Gatineau 2025-07-02 · 922 m · Vendu 1 250 000 $ (4 196 $/m²) 297,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +78 046 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 268 995 $ Poids 40 % |
| 4 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 632 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 133 654 $ Poids 36 % |
| 5 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 761 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +117 438 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 177 736 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, rue de l'Emerald, Gatineau 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 838 800 $ (2 460 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −79 686 $ | 821 122 $ Poids 35 % |
| 7 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 951 345 $ Poids 31 % |
| 8 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 303 $ Poids 29 % |
| 9 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +84 814 $ · Ajust. âge −70 219 $ | 1 000 241 $ Poids 27 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 074 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 238 000 $ (3 918 $/m²) 316 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 579 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 266 193 $ Poids 26 % |
| 12 | 169, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 347 $/m²) 313,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 078 110 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.