479 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 126,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 403 100 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583065160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
81017583065160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 602 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 433 $ Poids 84 % |
| 2 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 553 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +26 332 $ | 461 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 464 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 457 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 691 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 038 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 697 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 891 983 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 880 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 168 119 $ Poids 59 % |
| 8 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 440 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 463 585 $ Poids 58 % |
| 9 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 440 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 693 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 458 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 599 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 769 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 345 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.