483 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
828 100 $
Autre · 2 167 $/m² · 382,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096 m²
Frontage
64 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 000 $
Rôle antérieur 688 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583065791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
81017583065791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
597 950 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 740 m · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −77 420 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 081 505 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 740 m · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −77 420 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 081 505 $ Poids 34 % |
| 3 | 619, chemin McConnell, Gatineau 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 259 000 $ (3 201 $/m²) 393,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 662 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −12 590 $ | 1 345 146 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, rue de l'Emerald, Gatineau 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 838 800 $ (2 460 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 874 734 $ Poids 26 % |
| 5 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 513 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +100 360 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 198 270 $ Poids 24 % |
| 6 | 125, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 238 000 $ (3 918 $/m²) 316 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 579 $ · Ajust. superficie +129 481 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 358 259 $ Poids 19 % |
| 7 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 096 $ Poids 19 % |
| 8 | 62, rue de l'Emerald, Gatineau 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (2 478 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 973 503 $ Poids 18 % |
| 9 | 169, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 347 $/m²) 313,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +114 472 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 156 768 $ Poids 18 % |
| 10 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 102 142 $ Poids 18 % |
| 11 | 54, rue de l'Emerald, Gatineau 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (2 507 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 987 811 $ Poids 17 % |
| 12 | 153, rue Nancy-Elliot, Gatineau 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 255 500 $ (3 973 $/m²) 316 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 239 $ · Ajust. superficie +131 311 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 327 500 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.