487 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 191,1 m² · constr. 1960 · terrain 8 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 241,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 600 $
Rôle antérieur 539 300 $ +213.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583075395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 648 300 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
81017583075395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 369 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 610 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 442 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 975 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 539 918 $ Poids 53 % |
| 5 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 673 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 897 164 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 948 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 272 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 761 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 944 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 368 $ Poids 48 % |
| 8 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 820 467 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 715 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 635 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 951 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 641 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 661 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 883 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.