493 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 116,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +192.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583085073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
81017583085073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 423 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 455 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 510 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 042 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 712 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 161 176 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 557 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 810 777 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 950 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 047 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-17 · 513 m · Vendu 437 500 $ (3 563 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 440 772 $ Poids 50 % |
| 9 | 66, rue des Hurons, Gatineau 2025-03-19 · 599 m · Vendu 480 000 $ (3 859 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 666 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 291 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 439 363 $ Poids 45 % |
| 11 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 011 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-02-10 · 417 m · Vendu 470 000 $ (3 669 $/m²) 128,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 252 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.