380 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
802 200 $
Autre · 1 894 $/m² · 423,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 300 $
Rôle antérieur 1 765 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583085873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 800 $
Valeur bâtiment
911 500 $
Rôle antérieur
1 765 400 $
ID provincial
81017583085873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 944 m · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 126 315 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 944 m · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 126 315 $ Poids 47 % |
| 3 | 619, chemin McConnell, Gatineau 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 259 000 $ (3 201 $/m²) 393,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 662 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 1 430 454 $ Poids 34 % |
| 4 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 356 918 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, rue de l'Emerald, Gatineau 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 838 800 $ (2 460 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 265 $ · Ajust. superficie +101 591 $ · Ajust. âge −79 686 $ | 929 969 $ Poids 13 % |
| 6 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +95 948 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 160 527 $ Poids 12 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +77 257 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 130 772 $ Poids 10 % |
| 8 | 62, rue de l'Emerald, Gatineau 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 478 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +102 342 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 029 146 $ Poids 9 % |
| 9 | 164, rue des Montagnais, Gatineau 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 206 $/m²) 498,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −82 825 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 137 712 $ Poids 9 % |
| 10 | 54, rue de l'Emerald, Gatineau 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (2 507 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +103 553 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 1 044 113 $ Poids 8 % |
| 11 | 60, rue du Britannia, Gatineau 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 784 900 $ (2 302 $/m²) 341 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 351 $ · Ajust. superficie +95 063 $ · Ajust. âge −74 565 $ | 963 748 $ Poids 8 % |
| 12 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +133 369 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 454 217 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.