420 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
764 800 $
Autre · 3 621 $/m² · 211,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 731,7 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 671 600 $
Rôle antérieur 2 633 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583087654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
121076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 292 700 $
Valeur bâtiment
1 378 900 $
Rôle antérieur
2 633 100 $
ID provincial
81017583087654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 746 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 898 244 $ Poids 77 % |
| 2 | 951, Boulevard Du Plateau, Gatineau 2026-06-09 · 783 m · Vendu 854 900 $ (3 995 $/m²) 214 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −38 470 $ | 821 617 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Katimavik, Gatineau 2025-11-10 · 616 m · Vendu 1 049 000 $ (4 902 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 087 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −57 695 $ | 1 081 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Katimavik, Gatineau 2025-10-30 · 600 m · Vendu 1 029 900 $ (4 813 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −56 644 $ | 1 061 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 160 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 835 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 755 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 94, rue Katimavik, Gatineau 2026-01-12 · 690 m · Vendu 1 280 000 $ (5 575 $/m²) 229,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −51 289 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 276 777 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 605 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 747 441 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Katimavik, Gatineau 2025-10-21 · 604 m · Vendu 1 165 575 $ (5 077 $/m²) 229,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +108 005 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −64 107 $ | 1 162 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, rue Katimavik, Gatineau 2025-10-21 · 691 m · Vendu 1 097 500 $ (4 780 $/m²) 229,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 697 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −54 875 $ | 1 100 345 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 644 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 577 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 814 748 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue Katimavik, Gatineau 2025-06-20 · 684 m · Vendu 1 035 000 $ (4 836 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 061 945 $ Poids 57 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 946 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −54 510 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 180 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.