470 Chemin VANIER app. 217 app. 217 · Gatineau
Valeur estimée
480 600 $
Autre · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +183.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583089067300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
81017583089067300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 745 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 273 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 423 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 951, Boulevard Du Plateau, Gatineau 2026-06-09 · 570 m · Vendu 854 900 $ (3 995 $/m²) 214 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 680 $ Poids 60 % |
| 5 | 958, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-07-23 · 608 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 343 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 156 $ Poids 58 % |
| 7 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 643 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 57 % |
| 8 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 643 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 57 % |
| 9 | 94, rue Katimavik, Gatineau 2026-01-12 · 513 m · Vendu 1 280 000 $ (5 575 $/m²) 229,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 466 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 723 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 924, boul du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 716 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +3 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 327 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue Katimavik, Gatineau 2025-11-10 · 433 m · Vendu 1 049 000 $ (4 902 $/m²) 214 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 087 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.