458 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
886 300 $
Autre · 1 595 $/m² · 555,8 m² · constr. 2001 · terrain 7 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 922,1 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
4 556 200 $
Rôle antérieur 2 084 600 $ +118.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583089110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 555 200 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
2 084 600 $
ID provincial
81017583089110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 200 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Montagnais, Gatineau 2025-07-08 · 901 m · Vendu 1 499 900 $ (2 691 $/m²) 557,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 133 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 1 569 515 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, rue Robert-Pilon, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 541 000 $ (2 749 $/m²) 560,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 622 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 1 599 975 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +110 137 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 269 061 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +110 137 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 269 061 $ Poids 27 % |
| 5 | 164, rue des Montagnais, Gatineau 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 206 $/m²) 498,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +62 974 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 327 511 $ Poids 15 % |
| 6 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 462 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.