360 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 227,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 358 400 $ +173.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583094070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
81017583094070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 718 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 753 448 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 912 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 913 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 837 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 796 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 886 982 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 073 722 $ Poids 62 % |
| 6 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 972 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 867 073 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 606 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 040 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 742 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −75 010 $ | 724 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 900 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 305 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −72 188 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 992 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 408 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +84 069 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 960 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 827 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.