361 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 241,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 400 $
Rôle antérieur 427 900 $ +146.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583094920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
81017583094920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 648 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 142 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 729 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 913 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 335 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −44 744 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 997 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 845 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 652 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 933 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 109 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 837 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 857 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 866 519 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 522 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 979 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 894 217 $ Poids 56 % |
| 10 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 664 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −75 010 $ | 747 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 319 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −66 071 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 994 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 988 368 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.