375 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 151,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +293.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583095734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 600 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
81017583095734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 176 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 500 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 831 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 960 $ Poids 60 % |
| 3 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 422 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 494 975 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 101 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 508 840 $ Poids 59 % |
| 5 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 252 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 371 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 560 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 703 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 544 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 825 $ Poids 54 % |
| 8 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 485 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 797 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 281 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 724 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 428 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 587 866 $ Poids 53 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 552 $ Poids 50 % |
| 12 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 471 677 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.