80 Rue ATTIKAMEKS · Gatineau
Valeur estimée
968 400 $
Autre · 1 740 $/m² · 556,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,7 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 200 $
Rôle antérieur 1 837 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583095888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 300 $
Valeur bâtiment
1 203 900 $
Rôle antérieur
1 837 100 $
ID provincial
81017583095888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Montagnais, Gatineau 2025-07-08 · 878 m · Vendu 1 499 900 $ (2 691 $/m²) 557,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 133 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 1 607 955 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, rue Robert-Pilon, Gatineau 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 541 000 $ (2 749 $/m²) 560,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 622 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 1 639 462 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +110 892 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 269 817 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +110 892 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 269 817 $ Poids 27 % |
| 5 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 750 $ Poids 17 % |
| 6 | 164, rue des Montagnais, Gatineau 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 206 $/m²) 498,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 355 783 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, chemin d'Amour, Gatineau 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 363 $/m²) 550,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 413 528 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.