415 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
763 000 $
Autre · 2 607 $/m² · 292,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 128 300 $
Rôle antérieur 1 635 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583096749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
129089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 215 100 $
Valeur bâtiment
913 200 $
Rôle antérieur
1 635 000 $
ID provincial
81017583096749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 495 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 329 861 $ Poids 73 % |
| 2 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 813 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −40 285 $ | 1 207 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 520 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −21 582 $ | 1 180 936 $ Poids 64 % |
| 4 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 183 253 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 792 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 020 372 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 871 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 247 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 544 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 260 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 969 235 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 687 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +88 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 080 888 $ Poids 44 % |
| 9 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 303 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 075 363 $ Poids 44 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 990 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 863 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 947 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +93 308 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 156 446 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.