405 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
740 100 $
Autre · 2 587 $/m² · 286,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 348 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583096824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 642 700 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
81017583096824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 296 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 154 378 $ Poids 69 % |
| 3 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 482 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −37 768 $ | 1 151 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 770 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 1 177 660 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 817 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 549 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 450 $ Poids 59 % |
| 7 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 897 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 217 781 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 703 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +76 349 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 055 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 909 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +80 663 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 129 775 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 842 562 $ Poids 46 % |
| 11 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 130 002 $ Poids 43 % |
| 12 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 270 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 066 289 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.