Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
415 000 $
Autre · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 300 $
Rôle antérieur 4 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583168643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 100 $
ID provincial
81017583168643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 180 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 263 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 66 % |
| 3 | 958, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-07-23 · 357 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 374 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 924, boul du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 388 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +3 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 327 $ Poids 64 % |
| 6 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 357 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 357 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 64 % |
| 8 | 872, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-02 · 398 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 951, Boulevard Du Plateau, Gatineau 2026-06-09 · 445 m · Vendu 854 900 $ (3 995 $/m²) 214 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 680 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 256 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 725 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue St-Pétersbourg, Gatineau 2026-07-17 · 568 m · Vendu 760 000 $ (5 924 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 504 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 136 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.