156 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 149,7 m² · constr. 2013 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583168838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017583168838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 344 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 78 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 236 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 503 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 633 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 620 356 $ Poids 83 % |
| 5 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 639 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 587 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 599 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 639 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 291 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 265 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 724 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 681 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 543 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 459 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 621 918 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 462 $ Poids 68 % |
| 12 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 574 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 634 815 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.