136 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 149,8 m² · constr. 2007 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583168940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
81017583168940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 359 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 472 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 229 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 490 287 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 699 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 601 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 716 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 569 383 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 674 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 621 361 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 297 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 533 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 214 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 706 941 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 657 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 528 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue du Marigot, Gatineau 2025-07-04 · 269 m · Vendu 480 500 $ (3 078 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 498 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 535 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −34 488 $ | 604 893 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 640 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 608 265 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.