540 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
1 465 300 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 226,1 m² · constr. 1959 · terrain 8 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 257 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +1104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583172739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 000 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
81017583172739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 801 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 834 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 885 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 750 585 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 799 723 $ Poids 58 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 069 627 $ Poids 56 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 878 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 361 $ Poids 54 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 987 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 725 262 $ Poids 46 % |
| 8 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 670 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +94 106 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 651 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge −91 880 $ | 846 771 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 813 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 535 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 152 $ Poids 38 % |
| 12 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 560 567 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.