128 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 150,6 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583177158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
81017583177158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 473 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 32 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 214 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 491 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 714 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 603 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 743 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 570 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 696 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 622 986 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 286 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 535 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 185 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 708 778 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 632 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 530 029 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue du Marigot, Gatineau 2025-07-04 · 245 m · Vendu 480 500 $ (3 078 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 499 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 671 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 564 289 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 609 888 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.