10 Impasse BROUILLARD · Gatineau
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 222 m² · constr. 2008 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 480 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583177539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
81017583177539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 605 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 826 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 969 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 585 409 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 213 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +84 920 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 895 573 $ Poids 60 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 925 331 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 799 633 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 966 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 870 349 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 043 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 144 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −63 335 $ · Ajust. âge −22 970 $ | 908 366 $ Poids 49 % |
| 9 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 904 893 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 838 399 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 167 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 213 835 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.