93 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 161,5 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583177918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
81017583177918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 289 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 147 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 507 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 511 069 $ Poids 80 % |
| 4 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 100 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 717 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 632 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 694 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 625 879 $ Poids 76 % |
| 7 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 719 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 638 449 $ Poids 76 % |
| 8 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 552 779 $ Poids 75 % |
| 9 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 685 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 530 368 $ Poids 75 % |
| 10 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 760 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 592 959 $ Poids 73 % |
| 11 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 697 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 645 129 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 689 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 580 130 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.